La construction d’une maison individuelle, rêve de nombreux Français, sous-entend bien évidemment la recherche d’un terrain à bâtir, et ce choix n’est pas une mince affaire.

C’est la nature du terrain, sa configuration qui vont déterminer l’architecture de la maison. On se doit de choisir son terrain à bâtir avec le même soin que si l’on devait sélectionner un appartement.

La localisation doit tenir compte des réseaux routiers de la proximité des commerces, des moyens de transports et il faut ne pas oublier les établissements scolaires.
Comme pour n’importe quel logement, il faut sélectionner et bien choisir son terrain à vendre.
Son orientation est importante.

On a le choix d’acheter un terrain à vendre en lotissement, ou en secteur diffus. L’avantage d’un terrain à bâtir déjà loti, c’est que les raccordements sont déjà réalisés. La viabilisation est faite.
Par contre, choisir un terrain à vendre en lotissement impose certaines contraintes. Il comporte un règlement qui s’ajoute aux obligations du plan d’occupation des sols. La construction de la maison individuelle devra respecter les normes précisées sur le plan architectural.

A l’inverse, l’achat d’un terrain à bâtir isolé offre une plus grande liberté, mais reste plus risqué par manque de garanties sur la nature des sols.
Cela dit, qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir en lotissement ou en diffus, la première démarche est de demander en mairie le certificat d’urbanisme, car le caractère constructible du terrain sera confirmé.

En définitive, lorsqu’on cherche un terrain à vendre, il y a des précautions à prendre, il y a des règles de densité de construction par rapport à la surface du terrain à bâtir ainsi que des contraintes d’aménagement des abords. Il est bon dans tous les cas de faire effectuer un bornage. Cette opération qui consiste, comme son nom l’indique, à délimiter les « bornes » du terrain à bâtir, cela est réalisé par un géomètre-expert.

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