C’était prévu, le crédit est donc légèrement plus cher depuis le début d’avril 2011, (environ 0,27%) car la Banque Centrale Européenne a bel et bien relevé son taux directeur. Désormais, ceux qui vont faire construire vont obtenir un crédit revu à la hausse. Certaines banques avaient anticipé cette variation, puisque de novembre 2010 à avril 2011, un prêt à taux fixe sur 20 ans était passé de 3,50% à 4,30%.
Du coup, il s’agit d’être méfiant avec les taux variables bien que ces derniers soient encore à 1 point de moins que les fixes, ou tout du moins bien vérifier qu’ils soient « capés ». Toutefois il est sage de bien se renseigner auprès de son banquier, car ce ne sont pas les mensualités qui doivent être « capées », mais bien le taux.
En ce qui concerne les prêts aidés, l’emprunteur a tout intérêt à s’y intéresser car le nouveau PTZ+ est particulièrement intéressant. Prévu pour les ménages modestes, le prêt à taux zéro prend en compte les disparités du marché de la maison individuelle selon les zones géographiques, et il est innovant car il est considéré comme pouvant servir d’apport personnel.
D’après le Parisien* du 10 mai 2011, 100.000 PTZ + ont été attribués depuis le 1er janvier, signe s’il en fallait de l’engouement des acquéreurs. « Le gouvernement estimait au vu des 30.000 prêts distribués en avril, qu’un objectif de 350.000 PTZ + en 2011 est tout-à-fait réaliste, un peu au-dessous des 380.000 prévus ».
Le pari du gouvernement, par l’intermédiaire de son secrétaire d’état au logement Benoist Apparu, est donc en passe d’être réalisé !… le coût des intérêts d’emprunt évalué à 1,6 milliards d’euros,
sert donc bien comme prévu aux jeunes couples qui avaient du mal à accéder à la propriété.
Du coup, la morosité ne doit pas être de mise chez les constructeurs de maisons individuelles.
Les conditions 2011 sont favorables, les classes intermédiaires elles-mêmes peuvent profiter du prêt à taux zéro +. L’obligation de performances énergétiques dans la maison risque d’intéresser cette catégorie, le B.B.C. est sans conteste récompensé.
Bienvenue donc aux jeunes couples qui jusque là avaient du mal à accéder à la propriété.

* source le parisien du 10 mai 2011 « Bénédicte Alamou »

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