Il est encore temps d’emprunter ! Les taux des crédits immobiliers sont bien remontés (0,30 à 0,40%) au premier trimestre, mais le mécanisme du nouveau prêt à taux zéro solvabilise de nombreux ménages. Il est en tous cas conseillé de mettre les banques en concurrence.
De nombreux établissements financiers sont parfois prêts à faire des efforts pour fidéliser le client et pouvoir vendre d’autres produits à l’emprunteur.
Il peut également être intéressant d’opter pour une partie de taux variables ! En effet, aujourd’hui, ils sont parfois à 0,80 point de moins que les fixes. D’ailleurs, certains établissements proposent des montages qui marient une période fixe, suivie d’une autre, en général plus courte, à taux variable. Mais dans tous les cas, il faut veiller à ce qu’ils soient «capés» (par exemple un prêt à taux variable à 3,30% ne pourra pas monter au delà de 4,30% en cas de hausse).
Les prêts variables ont souffert, car associés aux «subprimes» ils ont souvent été abandonnés, mais dans les faits ils peuvent être innovants, dans la mesure où l’acquéreur se prémunit contre une possible hausse.
En tous cas, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) apporte indéniablement une bouffée d’oxygène aux jeunes acquéreurs, car sa seule condition est d’acheter sa résidence principale ou d’en être propriétaire depuis moins de deux ans. Le montant du prêt est calculé en fonction de critères évidents comme la localisation géographique, le nombre de personnes composant le foyer et surtout la performance énergétique.
Cette dernière est sans conteste celle qui joue le rôle le plus important. Entre A et B (logements très économes) et E – F (énergivores), voire G (très énergivores) l’écart est grand, et le prêt n’est pas le même.
Si l’on ajoute que le PTZ+ se doit d’être adossé à un ou plusieurs autres prêts et qu’il ne doit pas dépasser, selon les zones 30% voire 40% du coût total de l’achat envisagé, on prend bien la mesure d’un tel prêt, puisqu’il n’y a aucune condition de revenus. Tout est fait pour favoriser les jeunes ménages.
Acheter une maison individuelle BBC est en plus un gage de revente pour l’avenir, c’est la certitude de revendre son bien facilement.

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