Lors de votre recherche de terrain à bâtir, il est souhaitable de préférer un terrain viabilisé.
En effet, un terrain non viabilisé n’est raccordé ni au réseau d’eau, de gaz, d’électricité, ni au réseau de téléphone ni au tout à l’égout.
Bien sûr, le prix est souvent plus faible qu’un terrain viabilisé mais il faudra prévoir un budget et du temps pour effectuer correctement les démarches de raccordements.

Obtenir le certificat d’urbanisme

Avant même de vous engager sur l’achat du terrain, vous devrez vous procurer à la mairie de la commune concernée le certificat d’urbanisme qui vous donnera toutes les informations relatives aux réseaux : en fonction des informations (existence ou non d’équipement public, distances, etc…) vous pourrez évaluer les coûts des travaux des différents raccordements.
Plus votre terrain sera éloigné des réseaux et plus le coût des travaux sera important, il faut bien en tenir compte avant d’acquérir le terrain à construire.
La demande de certificat d’urbanisme est gratuite, il vous faudra juste produire à la mairie une lettre détaillant votre projet de construction.

Des démarches qui peuvent être longues

En fonction de la situation géographique de votre terrain par rapport au réseau de la commune, il faut commencer, dès l’obtention du permis de construire, toutes les démarches auprès des concernés : soit à la mairie pour les réseaux d’eau et de tout-à-l’égout, soit aux fournisseurs ERDF et Gaz pour tout branchement au réseau. Cela peut s’avérer long et fastidieux (durée variable des travaux, validation des travaux avant mise en service, etc…)

Terrain à vendre viabilisé

Bien évidemment, si vous choisissez un terrain à construire viabilisé, toutes ces contraintes disparaissent… il ne vous reste plus qu’à faire construire !

Faire construire sa maison : voir plus de contenu