Deux études parues au mois de janvier 2012 font état d’une conjoncture peu favorable et d’une tendance à la baisse des prêts immobiliers octroyés pour l’année qui commence.

L’Observatoire Crédit Logement/CSA, vient de publier les derniers chiffres de son baromètre immobilier. Si l’année 2011 a connu une relative stagnation, voire une légère augmentation des prêts immobiliers (+ 5 %), 2012 ne sera pas du même acabit : on estime que le montant global des prêts immobiliers accordés en 2012 connaitra une baisse de l’ordre de 20 %. Il ne devrait pas dépasser les  130 milliards (ce qui correspond au niveau atteint en 2004).

La Fédération bancaire française (FBF) et la Sofres se sont quant à elles penchées sur les craintes des particuliers en matière de prêt immobilier, qui font ressortir les mêmes conclusions : seulement 4 % des Français prévoient de souscrire un prêt immobilier en 2012 les six prochains mois, pour un achat dans l’ancien ou la construction d’une maison individuelle.

Cette baisse est due à trois causes pincipales :

-        La refonte du PTZ+ et sa suppression pour les achats dans l’ancien.

-        La diminution des avantages fiscaux liés à la loi Scellier (acquisitions dans le neuf pour la location) : la réduction d’impôt n’est plus que de 13 %.

-        La baisse de la demande des emprunteurs, liée à l’augmentation progressive mais affirmée des taux, et aux conditions d’octroi des prêts par les banques, qui sont de plus en plus strictes.

Quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, c’est une question qui reste incertaine, et pour laquelle peu d’analystes se risquent à dégager une tendance ferme.

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