Garantie de parfait achèvement

Elle vous permet durant un an, après la livraison de votre maison, d’obtenir réparation pour tous les désordres signalés, quels que soient leur nature et leur gravité.
Toutefois, si les normes minimales d’isolation phonique n’ont pas été respectées, vous n’avez que six mois pour en avertir, par écrit, votre constructeur.
Si les travaux ne sont pas effectués dans le délai convenu, vous devrez recourir à la justice et vous avancerez les fonds nécessaires aux réfections. Hormis, si les problèmes relèvent de la garantie décennale, dans ce cas, l’assurance construction prend le relais.

Garantie de bon fonctionnement

Au cours des deux premières années qui prolongent la réception des travaux, vous bénéficierez du remplacement ou de la remise en état de tous les éléments d’équipement, indissociables de la construction (volets, portes, installation électrique, chaudière…). Sauf bien sûr, en cas d’abus d’usage ou d’absence d’entretien. Vous devez signaler ces défauts à votre constructeur, dès leur apparition, par lettre recommandée avec accusé de réception.

Garantie décennale

Elle couvre, pendant les dix années qui suivent l’entrée dans les lieux, les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (même s’il s’agit d’un vice du sol) ou qui ne permettent pas d’utiliser l’habitation conformément à l’usage prévu (non étanchéité de la toiture, mauvaise isolation thermique…).
Elle est doublement régie : par une assurance contractée par le constructeur et par votre propre assurance dommages-ouvrage. Si vous observez des nuisances, écrivez avec accusé de réception à votre assureur. Il dispose alors d’un délai de soixante jours pour vous informer de ses intentions. Puis il doit, dans un délai maximum de quatre-vingt-dix jours à compter de la réception de votre lettre, vous faire une offre d’indemnité. Vous avez alors quinze jours pour la contester, hors ce délai, votre silence vaudra acceptation.

Garantie trentenaire

Dans un délai de trente ans, la responsabilité du constructeur peut être mis en cause, sous certaines conditions, en particulier si vous apportez la preuve d’un défaut de conformité caractérisé.

Assurance dommages ouvrage

Elle vous permet d’obtenir le paiement rapide des travaux de réparation relevant de la garantie décennale (un avantage appréciable) et se charge ensuite de rechercher les responsabilités. Elle assure également le remboursement de malfaçons apparaissant avant la réception des travaux (en cas de résiliation du contrat par manquement du constructeur).
Elle intervient aussi dans l’année qui la suit, lorsque le constructeur ne répare pas les travaux signalés (du moins ceux relevant de la garantie décennale).
De toute façon, elle est obligatoire pour établir la validité du contrat de construction et garantir son exécution. De plus, si vous revendez votre bien avant 10 ans et que vous avez omis d’y souscrire, vous serez personnellement responsable des désordres qui pourraient survenir.

Ces travaux futurs seront d’autant plus aisés à accomplir et moins coûteux que vous aurez mis en place leurs bases, lors de l’élaboration initiale de votre maison.

La jolie villa que vous faites construire au début de votre vie de famille, risque sans doute de devenir trop petite au fur et à mesure de l’épanouissement de vos espérances. Essayez donc de «prévoir l’avenir» dès le départ. Avec le concours de votre constructeur, adoptez les solutions techniques qui vous permettront de faire subir, sans dommage, toutes les transformations (ou presque) au bâti existant.

Pousser les murs

Maison réalisée par Maisons Babeau Seguin
Contactez Maisons Babeau Seguin

Vous pourrez faire surélever vos murs sans trop de risques. A condition qu’ils soient, au départ, capables de supporter des charges nouvelles. Il suffira d’opter pour la même maçonnerie de moellons et l’homogénéité de la construction ne sera pas rompue.
Prolonger horizontalement le bâti ne pose pas non plus trop de problèmes. Mais le tassement des terrains (ou le gonflement dans certains cas) se produisant avec l’ancienneté des ouvrages, il conviendra de désolidariser par un joint, la partie neuve de l’ancienne. Il faut aussi prévoir que cette extension influencera le sol sous la maison proprement dite. D’où l’importance de fondations solides.
Faire tomber un mur s’avère, par contre, une opération plus délicate. N’égarez pas les plans d’origine. Ils vous permettront de vous rappeler quelles sont les parois porteuses à ne pas ébranler. De même, si vous voulez créer une mezzanine dans le volume ménagé par un vide-sur-séjour, assurez-vous de la nature des murs. Ils devront résister au supplément de la poussée.

Creuser une piscine

Maison réalisée par Les Belles Demeures
Contactez Les Belles Demeures

Un tel élément de confort exige un investissement certain et mieux vaut prévoir son aménagement dès la conception des plans de la maison. Si le terrain n’est pas très vaste, notamment, l’emplacement et les dimensions du bassin peuvent influer sur la disposition de l’ensemble. De plus, certains équipements de l’habitation (chauffage, plomberie, électricité) doivent être conçus et exécutés en tenant compte des besoins de la future piscine, afin de ne pas entraîner des modifications ultérieures, toujours onéreuses.

Aménager les combles

Maison réalisée par les Maisons Pierre
Contactez Maisons Pierre

Pour pouvoir bénéficier d’une pièce sous les toits, renoncez à une charpente industrielle, moins onéreuse, mais qui occupe totalement l’espace en-dessous. La mise de fonds de départ se trouvera largement récupérée, en vous évitant par la suite des travaux longs, délicats et donc coûteux.
Il vous restera à soigner l’isolation thermique, en posant une épaisseur d’au moins 10 cm de laine minérale sous la toiture et à éviter que les bruits d’impact se transmettent à l’étage inférieur, en faisant reposer le plancher sur un matériaux insonorisant.
Privilégiez aussi les cloisons légères pour délimiter les espaces.

Ouvrir une véranda

Maison réalisée par JPL Constructions
Contactez JPL Constructions

Véritable pièce supplémentaire, extension vitrée ou raccordement en extérieur de deux corps de bâtiment, le volume de l’ouvrage dépend de l’implantation, de l’orientation et de la surface de terrain disponible. A moins qu’elle n’ait pour fonction de protéger le bâti, évitez de placer votre véranda dans la direction du vent dominant. Mais si vous disposez d’une façade exposée au sud, adossez la sur toute la longueur.
En prévision de ce nouvel espace, faites aménager une terrasse au moment de la construction de la maison, dûment drainée et reposant sur des fondations suffisamment profondes, armées et épaisses. Cela vous évitera de devoir faire revenir un engin de terrassement. Ne plantez pas non plus d’arbres trop près.
Mais ne négligez pas de faire pousser une végétation qui apportera de la fraîcheur et vous préservera des regards indiscrets.

Habiter le sous-sol

Maison réalisée par Maisons Berval
Contactez Maisons Berval

Malgré le coût des travaux, optez si vous le pouvez pour une construction sur sous-sol. Outre une meilleure isolation de votre habitation, cela vous autorisera nombre d’aménagements : chaufferie, cellier, cave, débarras, atelier et même pièces véritables (bureau ou chambre).
Pour que votre sous-sol soit habitable, vous ne devez pas y trouver trace d’humidité.
Adaptez, lors de la construction, des parois extérieures en béton ou maçonnerie pleine.
En cas de sol imperméable, faites aménager un drainage périphérique pour évacuer l’eau de pluie et d’arrosage ou faites procéder à un «cuvelage» (gros œuvre et dallage en béton armé).
Toutefois, pour installer des pièces à vivre et donc pour prévenir toute infiltration d’eau, mieux vaut faire bâtir selon le système de double paroi avec lame d’air.
Votre sous-sol doit recevoir, de plus, de l’air et de la lumière. Veillez donc à l’équiper de soupiraux et de véritables fenêtres.

En conclusion :

Agrandir une maison impose un certain nombre de contraintes. Tout d’abord sur le plan esthétique, les volumes extérieurs créés doivent rechercher une certaine harmonie avec ceux d’origine et l’idéal consiste à reprendre les mêmes méthodes constructives et des matériaux identiques.
Ensuite, sur le plan légal, tout ajout d’une surface supérieure à 20 m2 nécessite le dépôt d’un permis de construire.

Selon les communes et les types d’habitation, des distances précises sont à respecter, par rapport aux clôtures, aux habitations voisines ou à la rue.
Avant de «faire les plans sur la comète», renvoyez en mairie ou auprès de la DDE (direction départementale de l’équipement), le coefficient d’occupation des sols (COS), qui vous rappellera la surface maximale autorisée de votre maison et le plan d’occupation des sols (POS), qui prévoit les affectations des quartiers.

Le permis de construire est délivré au bout de deux mois. Affichez-le en limite de propriété, côté rue, et n’oubliez pas de prévenir votre assureur.

Construction des maisons Babeau-Seguin

Qu’en sera-t-il au deuxième semestre ?

Les annonces faites par le gouvernement, notamment celle relative à la déduction d’impôt des intérêts d’un crédit immobilier risque de pénaliser aussi bien l’acquéreur que le vendeur. En effet, ce dispositif qui permet à une famille qui contracte un crédit, de déduire de son impôt 40% du montant des intérêts payés à la banque la première année et 20% les années suivantes, est un véritable avantage fiscal pour l’acheteur et donne par la même occasion un sérieux coup de pouce à la vente de maisons individuelles.

Visiblement, le gouvernement trouve l’aide trop chère (1 milliard d’euros) dans la période 
actuelle et il veut surtout favoriser l’achat des primo-accédants. Cela inquiète les professionnels car le «moyen de gamme» représentant une partie non négligeable de leur chiffre d’affaire risque, comme actuellement, d’être en net recul.
Il ne faut pas confondre, il y a bien deux marchés : le neuf et l’ancien. Actuellement, ils n’ont rien de commun. L’immobilier ancien flambe à nouveau, en particulier à Paris et son prix se rapproche des prix d’avant la crise (+ 8,5% sur un an). Le neuf, sans aide, risque d’être en difficulté.
Cela dit, les banques vont bien et Bercy continue à leur demander de distribuer du crédit. Un emprunt contracté pour une durée de 20 ans se négocie en dessous de 3,95% et 3,60% pour 10 ans. Voilà bien une embellie pour les acquéreurs et la situation n’a aucune raison de changer jusqu’à la fin de l’année.
Mais pour pouvoir acheter, il faudrait que le foncier reste raisonnable et que l’enveloppe «terrain + maison» soit abordable.

Les critères à prendre en compte sont les suivants :
- LA LOCALISATION
- LA CONSTRUCTIBILITÉ
- LES GARANTIES LIÉES À LA RÉALISATION
- LE FINANCEMENT
et COMMENT RECHERCHER VOTRE TERRAIN ?

LA LOCALISATION

Bien choisir la Commune de votre future maison tient à vos goûts personnels et aux nécessités de votre vie familiale.

- Indépendant et aimant le calme :
vous choisirez un village isolé à la campagne, à l’abri des nuisances.

- Aimant être entouré : vous opterez pour un lotissement dont la taille peut varier.

- Votre activité professionnelle nécessite des déplacements importants :
vous penserez aux moyens de communication.

- Les enfants vont à l’école et iront pendant un certain nombre d’années :
il faut être sûr qu’ils pourront s’y rendre aisément.

- Vous envisagez une opération à court terme : pensez à la revente.

À part cela, la situation d’un terrain est très importante et entre dans la valorisation future de votre maison. Le terrain doit être d’accès facile, il ne faut pas oublier les qualités des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs…).
Le mieux est de prendre le temps de se promener et de discuter avec les éventuels voisins et commerçants. Des nuisances peuvent porter préjudice à votre tranquillité et entraîner une décote du terrain.

Le choix du terrain est d’autant plus primordial qu’il faut qu’il convienne au style de maison envisagé. Ne pas oublier qu’une belle maison sur un terrain mal desservi ou trop éloigné des centres urbains ne peut pas prendre de valeur. La vue «imprenable» est rarement garantie. Le code civil réglemente les ouvertures et vues entre voisins mais ne protège pas la vue sur l’horizon.

LA CONSTRUCTIBILITÉ

Avant d’acquérir un terrain, il faut s’assurer de sa constructibilité.
Si vous achetez un terrain auprès d’un particulier : il faut vous renseigner en Mairie pour savoir si le terrain est dans une zone constructible et pour se faire délivrer un certificat d’urbanisme (CU) qui devra être positif puis demander le POS applicable à ce terrain.
Le POS : plan d’occupation des sols, est le document administratif qui définit dans la commune les zones constructibles avec les règles de construction applicables à chacune d’entre elles.
Les règles de construction qui doivent être appliquées sont par exemple les suivantes (liste non
exhaustive) :

- implantation de la maison par rapport aux voies publiques et aux limites séparatrices
- hauteur de la construction

Les règles de prospect et de vue à respecter :
- aspect extérieur de la maison, matériaux autorisés ou exclus (fenêtres en bois, volets en métal) etc…

Dans le communes où il n’existe pas de POS, les règles applicables sont celles du règlement national d’urbanisme (RNU) défini par les articles R311 et suivant du code de l’urbanisme :

- Section 1 règle d’obtention d’un permis de construire
- Section 2 implantation et volume de la construction par exemple la distance de la maison par rapport à la limite séparatrice doit être d’un minimum de trois mètres ou de la hauteur de la maison divisée par 2 si la hauteur est supérieure à 6 mètres
- Section 3 aspect des constructions par exemple, la clôture s’il s’agit d’un mur doit avoir un aspect qui s’harmonise à la construction

BON À NOTER
Les Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) vous renseigneront gratuitement sur la réglementation de l’urbanisme et les possibilités de la construction. Ils peuvent vous aider sur le choix du terrain et de l’implantation de la construction.

Votre choix s’est porté sur un terrain dans un lotissement :
Votre terrain est obligatoirement constructible, puisqu’il est viabilisé, dans le cadre du règlement de construction que l’aménageur a négocié avec la commune. Le règlement de construction reprend, outre les règles du POS, un certain nombre de critères plus restrictifs, par exemple, imposition de couleur pour la toiture ou les boiseries, nature des toitures (ardoise, tuile plate, tuile-béton, etc…) aspect extérieur et couleur, implantation des clôtures en retrait par
rapport à la limite séparatrice ainsi que le volet paysager qui comporte des prestations que vous aurez à réaliser et celles que le lotisseur réalisera. Ces règles sont impératives pour obtenir votre permis de construire et votre certificat de conformité.
Généralement le lotisseur vous apportera assistance dans vos démarches administratives.

LES GARANTIES LIÉES À LA RÉALISATION

LA SURFACE
Un particulier  qui vend son terrain fournira les numéros de cadastre et une surface approximative. Il serait normal que le terrain soit borné pour que vous puissiez visualiser les limites exactes.
En lotissement, la surface du terrain est garantie puisque l’obligation du géomètre qui intervient est de fournir la surface exacte de chaque parcelle.
Les lotisseurs qui garantissent la surface se contentent de vous récupérer la garantie du géomètre.

LES RÉSEAUX
Lorsque vous achetez un terrain auprès d’un particulier, il faudra vous assurer que les réseaux EAU, GAZ, ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, évacuation des EAUX USÉES ET DES EAUX PLUVIALES sont à proximité. Le coût est important si vous devez les réaliser vous-mêmes.

En lotissement, les prestations incluses sont spécifiées lorsque vous signez la promesse de vente. Normalement, tous les réseaux énumérés ci-dessus sont prévus, sauf impossibilité majeure.

Par exemple, si la commune ne dispose pas de réseaux d’eaux pluviales, il sera imposé de les traiter par puisard. L’absence des réseaux GAZ vous obligera à une installation indépendante si vous souhaitez absolument en disposer.  Il n’est pas rare aujourd’hui que le câble figure aussi dans les prestations.
Vous n’aurez aucune surprise car l’information des lotisseurs est généralement parfaite ou tout au moins devrait l’être.

LE SOUS-SOL
Un particulier ne vous expliquera pas la nature du sol puisqu’il n’effectue pas d’étude de sol. Il est d’ailleurs toujours recommandé d’effectuer cette étude à l’endroit précis où vous implanterez votre maison. Le coût peut vous paraître élevé, mais il vaut mieux prévenir que guérir.
Le lotisseur a forcément réalisé une étude de sol pour implanter la voirie qu’il réalise. Certains n’hésitent pas à fournir ce document en spécifiant le cadre dans lequel elle a été conçue - réalisation de la voirie du lotissement. D’autres s’y refusent par crainte d’être attaqués en justice pour vice du sous-sol et rétention d’une information connue.

EXIGER L’ÉTUDE DE SOL
Même si elle ne vous concerne que partiellement, elle contient toujours des informations intéressantes.
Certains lotisseurs élargissent l’étude du sol à certains points du lotissement hors voirie même si cette étude ne l’engage pas elle doit vous permettre de négocier avec votre constructeur un prix ferme et définitif.

LE FINANCEMENT

Il s’agit d’une clé de votre opération. Si vous avez signé un contrat avec un constructeur de maisons, il vous proposera ses services pour monter votre dossier de crédit en vos lieux et places. Cette solution présente des avantages et des inconvénients, notamment celui de ne pas consulter votre banquier.

Certains lotisseurs ont intégré dans leurs services commerciaux, cette prestation entièrement gratuite et ils peuvent vous permettre de déposer d’autres demandes de prêt parallèlement à celle que vous avez déposée directement. N’hésitez pas à faire appel à leur service car l’intérêt de l’aménageur-lotisseur est de réaliser rapidement ses ventes de terrain donc de faire en sorte que vous obteniez très rapidement vos prêts et permis de construire.

Compte tenu de l’importance des sommes engagées pour l’acquisition d’une maison, il faut déterminer un financement solide. Les banques sont à votre disposition pour vous renseigner. Il faut évaluer la charge de remboursement sur 10, 20 ou 30 ans.
Privilégiez l’opération Terrain + Maison.

En dehors de votre apport personnel, il faut rechercher des prêts dits «complémentaires». Prêt à taux 0%, 1% logement, prêt d’épargne logement.
Le facteur des variations de remboursements est le taux de crédit. Ne pas oublier que, pour un même crédit, il peut y avoir différents taux.
Pour comparer, demandez le Taux Effectif Global (T.E.G.) car il inclut les frais liés à l’emprunt (assurances, frais de dossier…)

COMMENT RECHERCHER VOTRE TERRAIN ?

S’il s’agit d’un terrain individuel :
En dehors de notre revue et des Aménageurs-Lotisseurs, vous pouvez vous renseigner dans les Agences Immobilières. Armez-vous de patience et promenez-vous dans les endroits que vous avez sélectionnés à la recherche du panneau «TERRAIN À VENDRE». Très souvent, en Mairie, vous pouvez obtenir d’excellentes informations sur les terrains disponibles.
S’il s’agit d’un terrain en lotissement :
Nous diffusons en permanence une liste à jour des principaux aménageurs. Les aménageurs-lotisseurs diffusent auprès des constructeurs de maisons individuelles l’intégralité de leurs produits donc en sélectionnant la maison, vous trouverez le terrain.
Une visite dans un DOMEXPO s’impose, selon la région que vous recherchez.

Juridiquement : LE TEXTE.

Votre engagement se matérialise par une promesse de vente ou un compromis de vente.
Ce texte comporte un prix définitif et un délai pendant lequel vous êtes le bénéficiaire unique de ladite promesse de vente ou du compromis.
En contrepartie de cette promesse ou de ce compromis, vous avez l’obligation de déposer les divers dossiers correspondant aux conditions suspensives que vous aurez insérées dans l’acte.

À chaque condition suspensive, il existe une contrepartie en terme d’action et de délai :

- Obtenir un prêt : dépôt du dossier de prêt dans les 20 jours qui suivent la promesse ou le compromis.
- Obtention du permis de construire : dépôt de la demande de permis de construire dans les 30 jours qui suivent le compromis ou la promesse.

L’indemnité d’immobilisation :
En contrepartie de la promesse de vente, il vous est demandé le versement d’une indemnité d’immobilisation de, généralement, 5%.
Vous pouvez fournir une caution bancaire en lieu et place du versement. Le coût est très faible et vous conservez sur votre compte vos fonds qui vont rester en garantie de la caution chez votre banquier mais par contre, il pourra vous les rémunérer.
Les notaires aiment à s’immiscer dans les promesses et compromis de vente. Entre particuliers, la prudence vous incitera à avoir recours à eux, que ce soit celui du vendeur ou le vôtre. Leurs honoraires sont calculés en fonction du montant H.T. de la transaction, selon un barème dégressif. A cela il faut ajouter les émoluments dûs pour chaque démarche accomplie par le notaire, qu’il s’agisse de certificat d’urbanisme ou d’extrait de cadastre.

Avec une agence immobilière, il sera réticent à la caution, mais les fonds devront impérativement être versés dans un «compte séquestre» d’où l’intérêt de la caution, car les fonds dormant dans un compte séquestre ne servent à personne, ni à vous, ni à l’agence, ni au notaire s’il est séquestre.
Avec un aménageur lotisseur, il a le droit d’encaisser les fonds à partir de la promesse de vente ou du compromis, mais il acceptera volontiers la caution. Ayant affaire à un professionnel reconnu, vous pouvez signer avec lui un acte sous seing privé sans avoir recours à un notaire. Certains vous réclameront un chèque de 114 E à 137 E à l’ordre du Trésor Public pour pouvoir enregistrer la promesse de vente. La formalité d’enregistrement est une obligation, mais néanmoins l’absence de notaire limite votre coût.
Par contre, il sera inflexible sur les délais fixés dans la promesse ou le compromis de vente ; méfiez-vous, il pourrait reprendre son terrain en annulant l’acte et conserver à bon droit votre acompte qui serait définitivement perdu. Généralement, les aménageurs lotisseurs sont assez
souples dans l’application des conditions suspensives, mais ils assortissent le non-respect des délais de pénalités.

un chauffage par le sol alliant confort, performance

et respect de l’environnement

Paris, le 26 mai 2010 - Nouvelle génération de chauffage par le sol en rupture totale avec les systèmes des années 70, les planchers chauffants basse température en tubes de cuivre affichent des performances inégalées en termes de confort et d’économies d’énergie. Moins connus que les planchers chauffant électriques ou en matériaux de synthèse, les solutions cuivre disposent pourtant de nombreux atouts : performance énergétique, confort, fiabilité, durabilité, absence d’entretien… Les planchers chauffants en cuivre bénéficient des avantages d’un matériau noble, aux qualités éprouvées. Grande nouveauté : ils peuvent désormais être mis en œuvre dans des projets de rénovation !

Une solution de chauffage performante et économique, grâce aux qualités du cuivre

Un plancher chauffant basse température (PCBT) en cuivre permet de diminuer la consommation d’énergie liée au chauffage d’une habitation, tout en améliorant sa qualité. Composé de tubes de cuivre posés en serpentin sous le revêtement de sol, le système fonctionne en transmettant la chaleur émise par le fluide qui circule à l’intérieur des tubes. Lorsque ces tubes sont en cuivre, la conductivité thermique unique du métal rouge (1 000 fois plus conducteur qu’un matériau de synthèse) limite les déperditions et améliore considérablement la performance énergétique du système. Cette propriété du cuivre permet de réduire jusqu’à 15 % la facture de chauffage, mais aussi de réduire l’empreinte écologique de la maison, en diminuant les émissions de gaz à effet de serre. Idéalement associé à une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou un système solaire thermique, le plancher chauffant en cuivre contribue à atteindre les exigences de la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) pour les bâtiments neufs, et est éligible à l’éco-Prêt à taux zéro pour la rénovation.

En outre, un PCBT cuivre n’entraîne aucun coût de maintenance, puisqu’il ne nécessite aucune opération d’entretien particulière : pas de rinçage régulier, d’inhibiteur de corrosion, de barrière anti oxygène ou de traitement de l’eau. Les propriétés naturellement antibactériennes du cuivre évitent le développement de micro organismes susceptibles d’obstruer le réseau.

 Pour un confort optimal : chaud en hiver, frais en été !

En rupture totale avec les systèmes haute température des années 70, les planchers-chauffants nouvelle génération fournissent une chaleur douce, stable et homogène, réglable pièce par pièce, procurant un confort de chauffe exemplaire. Ils fonctionnent par flux de rayonnement grâce à leur surface d’émission de chaleur qui couvre la totalité du sol. Ceci permet d’éliminer les inconvénients des chauffages classiques : matelas d’air chaud au plafond, température de sol basse, air trop sec, écarts de températures importants.

Optimal avec du carrelage, un plancher-chauffant en cuivre est également compatible avec du parquet. Le système est adapté à tout type d’espace, y compris à des profils d’habitation atypiques. Pour les lofts et les grandes hauteurs sous plafonds, il assure un chauffage plus homogène de ces grands volumes. A l’opposé, dans les espaces morcelés et les petites pièces, la suppression des radiateurs permet d’optimiser l’espace habitable et donc de gagner en liberté pour l’aménagement intérieur.

Réduisant considérablement l’inertie thermique des planchers, la conductivité du cuivre évite le déphasage souvent observé avec certains planchers chauffants, entre le moment où la régulation détecte un manque de chaleur et celui où le système va fournir la chaleur nécessaire.

Enfin, le PCBT cuivre est réversible, c’est-à-dire qu’il peut se faire rafraîchissant en été et permet d’obtenir une baisse de la température de l’ordre de 2 à 3 degrés.

 Une fiabilité inégalée, en construction neuve… comme en rénovation !

Deux exemples de réalisations :

 Une maison d’architecte à Breuillet, Essonne (91)

 Étant donnés les besoins en chauffage spécifiques de cette maison, c’est la combinaison PAC + PCBT qui était la plus économique. Pour le choix du PCBT, la fiabilité du matériau s’est révélée déterminante. « Un plancher-chauffant doit être fiable et pérenne. A mon sens, les plastiques ne bénéficient pas d’un retour d’expérience suffisant pour garantir la durabilité d’une telle installation, alors que le cuivre est un gage de qualité. De plus, un PCBT cuivre n’a pas besoin d’entretien, alors que les matériaux de synthèse doivent être désemboués tous les 2-3 ans, ce qui coûte cher aux propriétaires » explique l’installateur Mastan Guyen, de la société NEO3, spécialisée dans les solutions à énergies renouvelables. (Crédit photos : ©  NEO3)

Rénovation d’une villa à Mouans Sartoux dans les Alpes Maritime (06)

 Pour en savoir plus, un DVD sur les PCBT cuivre est disponible gratuitement auprès du Centre du Cuivre.
www.cuivre.org/contact

 Le Centre d’Information du Cuivre est l’organisation professionnelle des producteurs et des transformateurs de cuivre, chargée d’en promouvoir les applications sur le marché français. Le Centre du Cuivre a pour vocation de produire et diffuser les informations techniques relatives au cuivre et ses alliages, de faire connaître les meilleures méthodes de mise en œuvre des produits dans chacun de leur domaine d’emploi et d’en promouvoir l’utilisation.

Faire construire sa maison est le rêve d’une majorité de français.

Selon l’enquête Habitat 2009 réalisée par le groupe PAP, 68 % des Français aspirent à devenir propriétaire de leur maison, 76 % sont persuadés qu’ils se sentiront mieux chez eux s’ils habitent une maison, et 77 % pensent que dans une maison ils vivront plus au calme. Enfin, 65 % des accédants à la propriété individuelle estiment que les enfants s’épanouissent plus dans une maison que dans un appartement.
Le salon national de la maison neuve « Faire Construire sa Maison » est organisé par le groupe PAP, premier groupe de presse immobilier français, avec notamment le site pap.fr et le journal De Particulier à Particulier, mais aussi le site construiresamaison.com, et le magazine Faire Construire sa Maison. Il permettra de réunir, dans un même lieu, les particuliers et les aménageurs qui proposent des terrains à construire, les grands constructeurs de maisons qui bâtissent sur tout le territoire et les constructeurs régionaux, les banques finançant la construction de maisons individuelles et les fabricants de matériaux innovant, notamment dans le secteur des économies d’énergies.
Tous les visiteurs du Salon se verront offrir à l’entrée le Guide du Visiteur. Ce guide sera réalisé suivant deux approches :

1) une partie qui permettra au visiteur de connaître le cheminement idéal à l’intérieur du Salon et qui sera intitulée : « le Bon Parcours du Visiteur ». Ce parcours répondra à quatre questions:

- Comment trouver un terrain ?
- Comment choisir un constructeur ?
- Comment monter son plan de financement ?
- Comment aménager et décorer sa future maison ?

Pour chaque thématique, le guide proposera une check-list de questions pertinentes à se poser et à poser aux interlocuteurs lors de leur rencontre et il indiquera au visiteur les stands des exposants spécialisés secteur par secteur;

2) un annuaire récapitulant par ordre alphabétique les exposants présents, leurs coordonnées et leurs spécificités afin de pouvoir les contacter si jamais le temps de visite sur le salon n’a pas permis de les rencontrer.

Tous les visiteurs pourront assister à de nombreuses conférences organisées sous forme de grandes tables rondes pour favoriser le dialogue avec les spécialistes. Quelques thèmes de conférences :
- « Bien financer votre construction »,
- « Le vrai prix de revient d’un terrain »,
- « Construire en BBC : est-ce possible ? »,
- « Toutes les garanties du contrat de construction »,
- « Bien choisir son énergie et son chauffage ».
Ce salon est ouvert de 10 à 19 heures, une restauration sur place est possible et, en allant sur le site construiresamaison.com, il est possible de gagner des entrées gratuites en répondant à une petite enquête (7 questions).

Contact salons
Virginie Vivé
Chargée de communication
Groupe De Particulier à Particulier
Tel : 01 40 56 36 09 – 06 80 60 45 50
Mail : w.legrand@pap.fr
Contact presse
William Legrand
Chargé de communication
Groupe De Particulier à Particulier
Tel : 01 40 56 36 09 – 06 80 60 45 50
Mail : w.legrand@pap.fr

Attention toutefois, la banque centrale inversera tôt ou tard cet avantage et les taux remonteront.

La baisse a fait revenir sur le marché des acheteurs qui depuis de nombreux mois avaient déserté les villages expo comme le constatent de nombreux constructeurs. Une situation jamais vue depuis 2004, et qui dope le pouvoir d’achat des accédants. Cela dit, les Français aiment toujours la pierre, et certains redécouvrent même les charmes de l’immobilier !…

La pérennisation du doublement du prêt à taux zéro (jusqu’au mois de juin 2010) a été une véritable incitation. D’autre part, le gouvernement devrait continuer au moins jusqu’à la fin de l’année, de soutenir les accédants à la propriété en propageant le Pass Foncier qui leur permet d’alléger leurs charges en bénéficiant d’un prêt à remboursement différé pour le terrain. De nombreuses maisons vont voir le jour cette année notamment en grande périphérie de l’Ile de France là où le prix du foncier est plus raisonnable.
Ce dernier devient malheureusement de plus en plus rare dans certains départements (comme l’Essonne par exemple) et la rareté entraîne la chèreté.
Pour pouvoir acheter, le terrain et la maison doivent entrer dans une enveloppe proche de celle des acquéreurs ce qui n’est pas toujours possible.
Un vent d’optimisme est donc présent sur le marché du neuf, à peine tempéré par la prochaine réforme des aides à la défiscalisation des intérêts d’emprunts (loi Scellier) cette dernière remplacée par une aide forfaitaire.

A RETENIR :

• A partir du 1er janvier 2011, l’avantage sera maintenu à 25% pour les logements BBC (bâtiment à basse consommation) et ramené à 15% pour les autres. Ces taux passeront à 20% et 10% en 2012.

• A partir de 2013, la norme BBC sera exigible pour tous les logements neufs et le Scellier sera de 15% pour tous les investisseurs.

La maison BBC basse consommation de LDT vous permettra de respecter l’environnement en limitant vos émissions de carbone, et au final réduire votre facture de chauffage de 68 %.
Découvrez ses nombreux avantages !

Construire une Maison BBC

Le secteur du bâtiment, qui consomme actuellement 42,5% de l’énergie, est au coeur des priorités du Grenelle de l’environnement. Dans le respect et la protection de l’environnement, LDT s’engage et s’implique en sortant une nouvelle gamme de maisons BBC.

La maison BBC et l’environnement

Le grennelle de l’environnement : le BBC pour 2012

En France, le secteur du bâtiment consomme actuellement 42,5% de l’énergie, et est responsable d’environ un quart des émissions de gaz à effet de serre. Les deux tiers de cette énergie sont consommés par les logements individuels, et le tiers restant par le secteur tertiaire. 

La maison BBC et ses avantages

Qu’est ce que la maison BBC ou Maison basse à consommation :

Un bâtiment basse consommation est une maison dont la consommation en énergie primaire est inférieure ou égale à 50 kWh / m2.an pour une construction neuve.

Ce calcul prend en compte les consommations de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le rafraîchissement, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage ; la surface sur laquelle se base l’étude est la SHON (surface hors œuvre nette).Une maison BBC ou maison à basse consommation est  une maison avec un taux de rejets CO2 très réduit et donc respectueuse de l’environnement

Les avantages de maison BBC :

La maison BBC ou maison à basse consommation à de nombreux avantages, elle permet de :
- Réalisez de véritables économies d’énergie et baissez considérablement le montant de vos factures de chauffage
- Respecter l’environnement grâce à son taux de CO2 très réduit
- Obtenir des aides financières
- Valoriser votre patrimoine immobilier
- Avoir la qualité d’une construction certifiée

Les principes de la maison BBC

Implantation de la maison

Une bonne conception bioclimatique permettra à la maison BBC basse consommation de profiter de la chaleur de soleil, et, en compléments des autres principes de la maison BBC LDT, favorisera une importante économie d’énergie.

Isolation de la maison
Grace au matériaux de qualité tel que le Pregymax 29,5 et la résolution des ponts différents ponts thermique, la maison BBC basse consommation LDT dispose d’un isolation Thermo-acoustique de qualité.

Pompe à chaleur aérothermique
Une pompe à chaleur thermodynamique qui puise la chaleur à l’extérieur de la maison BBC basse consommation , dans l’air (aérothermie) et permet de chauffer la maison en la retransmettant à l’intérieur du batiment.

Etanchéité à l’air
Une bonne perméabilité à l’air peut être prévu grâce au test de la blower; ce dernier permet de faire le vide et créer une dépression dans la maison puis, à partir des résultats, de calculer, de prévoir et contrôler les défauts d’étanchéité.

Etude thermique
Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique est un diagnostique obligatoire; et l’étude thermique qui en découle doit être effectué par un bureau d’études indépendant. Suite à ce test permet de certifié ou non le label BBC d’une maison.

Augmentation du crédit d’impots
Afin de promouvoir et permettre l’accession à la propriété, le gouvernement continue à mettre en place des mesures fiscales dont l’augmentation du crédit d’impôts. Ce crédit d’impôts permet de faire une déduction pour l’achat d’une maison BBC.

Les avantages fiscaux de la maison BBC

Les aides pour l’accession à la propriété n’ont jamais été aussi nombreuses: crédits d’impôts, baisse des taux immobiliers, montant du prêt à taux zéro doublé, mise en place du PASS FONCIER, etc.

L’accession à la propriété est devenu une priorité pour le gouvernement; avec le label BBC de nombreuses aides sont disponible : crédits d’impôts, baisse des taux immobiliers, montant du prêt à taux zéro doublé etc …

Le crédit d’impôts pour la maison BBC

Jusqu’à 23 800€ de Crédit d’impôt pour les maisons BBC basse consommation :

Le décret du 3 janvier 2009 permet aux acquéreurs d’une maison BBC basse consommation de déduire 40% des intérêts de leur emprunt au moment de leur déclaration d’impôts sur le revenu.

Cette déduction peut être faite pour une durée de 7 ans.

 Un avantage exclusif pour encourager les accédants à la propriété de construire une maison basse consommation BBC. En effet, le plafond du crédit d’impôt sur le revenu a été relevé à 40 % des intérêts d’emprunts payés pour chaque année. La durée a été portée à 7 ans au lieu de 5.

Le montant peut atteindre jusqu’à 3 000 € par an pendant 7 ans pour un couple sans enfant, alors que pour les maisons RT2005, HPE et THPE, celui-ci a baissé de 25% !

Un bon calcul financier car pour un couple sans enfant, c’est jusqu’à 21 000 € de crédit d’impôts cumulés sur 7 ans pour devenir propriétaire d’une maison BBC, soit l’équivalent d’une aide mensuelle de 250 €.

Simulation pour 1 couple et 2 enfants :

Simulation pour 1 couple et 2 enfants : Selon le décret du 3 janvier 2009, les acquéreurs d’un logement répondant aux normes du label BBC, peuvent déduire de leur déclaration d’impôts sur le revenu 40% des intérêts de leur emprunt contracté pour l’achat de ce logement et ce pour une durée de 7 ans.

Révision du prêt à taux zéro

Le bénéfice du prêt à taux zéro

Plusieurs dispositifs en faveur de l’acquisition de logements neufs ont été revu suite à la loi sur la finance 2009. Il s’agit en pratique de conditionner les avantages fiscaux accordés par l’Etat au respect des normes de performance énergétique et des caractéristiques thermiques minimales.

Le bénéfice du premier prêt à taux zéro est réservé, pour les logements neufs, aux acquisitions ou aux constructions pour lesquelles le bénéficiaire justifie du respect des normes en vigueur relatives aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique imposées par la législation. En outre, le montant du Prêt à taux zéro sera majoré de 20.000 € au maximum.

L’application de la première réforme sera conditionnée à l’entrée en vigueur de l’obligation pour le maître d’ouvrage de fournir à l’autorité qui a délivré le permis de construire, au moment de l’achèvement des travaux, un document -établi par un tiers indépendant- attestant qu’il a pris en compte la réglementation thermique.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est doublé et ce jusqu’au 31 décembre 2009.
Pour un prêt moyen de 180 000 euros, un couple avec 2 enfants peut ainsi financer un quart de son bien à taux zéro, soit 45 000 euros, contre 22 500 euros précédemment.

Exonération de la taxe foncière

Exonération de taxe foncière sur les logements neufs basse consommation : une mesure du Grenelle Environnement pour des habitats plus durables

Les collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale (EPIC) peuvent, par une délibération, partiellement ou totalement, exonérer de la taxe foncière sur les propriétés bâties les constructions de logements neufs basse consommation.

Sont concernés par cette exonération, les logements, neufs, construits à partir du 1er janvier 2009*, doivent être labellisés BBC (Bâtiment basse consommation). *cela concerne donc les impositions établies à partir de 2010.

Quel est le montant de l’exonération ? Pour quelle durée ? L’exonération est de 50% ou de 100 % de la taxe, pour une durée fixée par la collectivité locale ou l’EPIC, et qui est au minimum de 5 ans.

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construit une maison en blocs de pierre ponce TARMABLOC VTHERM

La pierre ponce est une roche volcanique naturelle contenant des millions de bulles et de vides d’air qu’elle emprisonne de façon homogène.

Le bloc béton à base de pierre ponce est donc un matériau très isolant (air) et très résistant (roche volcanique). De plus, son faible taux d’absorption en eau (0.3%) permet d’avoir des murs secs et sains et d’accroître l’efficacité thermique.

La résistance thermique d’un bloc de pierre ponce de 0.25 m d’épaisseur (R=1,6m².°C/W) est 8 fois supérieure à celle d’un parpaing creux de 0.20 m (R=0,22) et plus de 2 fois supérieure à celle d’une brique de terre cuite de R=0,70.

Bloc de pierre ponce + doublage de laine minérale de 100 m/m : la résistance thermique du mur fini atteint alors un coefficient R de 4.93 m².°C/W,  soit une valeur de plus de 80% supérieure aux exigences de la réglementation thermique en vigueur ! (RT 2005 = 2,70)

Ecologiques, 100% recyclables et produits de façon peu “énergivore” (pas de cuisson), les blocs de pierre ponce répondent parfaitement aux préoccupations actuelles liées au Grenelle de l’environnement.

Offrant une isolation thermique à vie, à la fois contre le froid et la chaleur, le bloc de pierre ponce est un climatiseur naturel, dont le surcoût est très vite amorti, contrairement à celui lié à l’utilisation de techniques nécessitant consommation d’énergie, maintenance, entretien et remplacement à court terme.

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